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Acheter un bien en direct

Acheter en direct et sans intermédiaire ? Rien de plus simple ! Nous vous présentons les différentes étapes pour acquérir un bien.

Acheter en direct : le financement

Avant de vous lancer dans votre recherche, posez-vous clairement la question de votre budget. Combien pouvez-vous investir exactement ? De quel apport disposez-vous ? Quelle somme pouvez-vous rembourser par mois ? Faites des simulations et consultez votre banque.

Demandez une pré-approbation hypothécaire pour connaître le montant exact du prêt que la banque peut vous consentir.

Acheter en direct : la recherche

Evaluez vos besoins pour orienter efficacement vos recherches, sans oublier que vos besoins évolueront certainement dans les 5 ans. Etablissez vos critères de recherche et notez-les : localisation, nombre de chambres etc.

L’avantage de traiter sans intermédiaire, c’est que le propriétaire est le mieux placé pour répondre directement à vos questions sur son habitation, son quartier et ses facilités.

Acheter en direct : les visites

La visite est bien sûr le moment où vous pouvez poser le maximum de questions. Vous avez le propriétaire en direct, profitez-en !

Demandez-lui quels sont les taxes, les coûts liés aux consommations d’énergie, les frais de copropriété éventuels.

Et bien sûr, parlez-lui de son habitation. Quel est son âge, quels sont les travaux qui ont été réalisés, quels sont les travaux qui devraient être entrepris, etc.

Acheter en direct : l’expertise

Quand vous aurez visité une ou plusieurs fois ce bien, si votre choix est toujours arrêté, vous pouvez faire appel aux services d’un expert immobilier qui saura attirer votre attention sur les vices cachés s’il y en a. Vous avez tout intérêt à contacter votre organisme prêteur pour connaître les identités des experts avec lesquels il est affilié, cela afin d’éviter de payer 2 expertises.

La procédure est la même que vous achetiez par l’intermédiaire d’un agent immobilier ou par VendreDirect.com

Acheter en direct : l’offre d’achat

Une fois que vous avez arrêté votre choix, discutez avec le vendeur pour vous mettre d’accord sur : le prix, les conditions, les inclusions et les exclusions, la date de prise de possession. Consignez ensuite les termes de l’entente dans un formulaire d’offre d’achat. N’oubliez pas ceci : une fois l’offre d’achat signée, elle devient un contrat irrévocable et vous devrez en respecter toutes les conditions. Acheter en direct ou avec un intermédiaire comporte les mêmes obligations légales.

Le passage chez le notaire

Que vous achetiez en direct ou par un intermédiaire, le passage chez le notaire est une étape obligée pour réaliser une transaction immobilière. Si vous le souhaitez, vous pouvez choisir de vous faire représenter par un notaire différent de celui du vendeur, sans pour autant qu’il y ait de surcoût. Quoi qu’il en soit, les honoraires et frais de notaire sont toujours à la charge de l’acheteur.

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